Khám phá chi tiết pháp lý dự án Ansana By Kita (The Stella 69). Thông tin chính xác về sổ đỏ thửa 568, tờ bản đồ 86 và các biến động sử dụng đất mới nhất. Xem ngay!
Bạn đang tìm hiểu về pháp lý dự án Ansana tại Võ Văn Kiệt nhưng bị bủa vây bởi quá nhiều thông tin không đồng nhất? Việc thiếu minh bạch trong giấy tờ quyền sử dụng đất có thể dẫn đến những rủi ro tài chính cực lớn cho nhà đầu tư. Đừng để sự thiếu sót về thông tin làm lung lay quyết định của bạn. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mã số CA 946023, giúp bạn có cái nhìn thực tế và an tâm tuyệt đối khi xuống tiền tại dự án này.
Tổng quan về Pháp lý dự án Ansana (The Stella 69)
Dự án Ansana (trước đây thường được biết đến với tên gọi The Stella 69) sở hữu nền tảng pháp lý vững chắc với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 946023.
Việc minh bạch hồ sơ pháp lý không chỉ giúp khẳng định uy tín của chủ đầu tư mà còn là bảo chứng cho giá trị gia tăng của bất động sản trong tương lai. Theo tài liệu được cập nhật, dự án tọa lạc tại thửa đất có vị trí chiến lược tại khu vực Bình Tân, TP.HCM.
Chi tiết Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thửa 568
Dựa trên hồ sơ pháp lý số vào sổ cấp GCN: CH10209, các thông số kỹ thuật của khu đất được quy định rõ ràng như sau:
1. Thông tin vị trí và diện tích
- Thửa đất số: 568.
- Tờ bản đồ số: 86.
- Địa chỉ: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh.
- Diện tích tổng thể: 2.953,2m² (Bằng chữ: Hai nghìn chín trăm năm mươi ba phẩy hai mét vuông).
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
2. Mục đích và thời hạn sử dụng ban đầu
Tại thời điểm cấp đổi năm 2015, mục đích sử dụng đất được ghi nhận là đất trồng lúa nước còn lại với thời hạn sử dụng đến năm 2065. Tuy nhiên, pháp lý dự án đã có những bước chuyển đổi quan trọng để phù hợp với quy hoạch đô thị.
Lịch sử biến động và quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Một trong những điểm quan trọng nhất trong pháp lý dự án này chính là các nội dung thay đổi được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền trên sổ đỏ. Điều này chứng minh dự án đang thực hiện đúng lộ trình phê duyệt của nhà nước.
Giai đoạn chuyển đổi sang Đất ở đô thị (ODT)
Theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Bình Tân:
- Ngày 15/09/2016: Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại đô thị (ODT) với diện tích 2.753,2m² theo Quyết định số 3612/QĐ-UBND ngày 10/06/2016 của UBND quận Bình Tân.
- Diện tích đất nông nghiệp còn lại: Chỉ còn 200m².
- Cập nhật ngày 02/10/2019: Tiếp tục chuyển mục đích sử dụng 200m² còn lại sang Đất ở tại đô thị (ODT) theo Quyết định số 4787/QĐ-UBND ngày 27/09/2019 của UBND quận Bình Tân.
Ghi chú quan trọng: Như vậy, toàn bộ diện tích 2.953,2m² của dự án hiện nay đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị, đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho một dự án căn hộ cao cấp.
Sự chuyển nhượng: Từ cá nhân sang Tập đoàn KITA Group
Pháp lý dự án Kita Võ Văn Kiệt (Ansana) đánh dấu bước ngoặt lớn khi quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cho đơn vị phát triển chuyên nghiệp.
Thông tin chủ sở hữu hiện tại
Vào ngày 24/10/2019, quyền sử dụng đất đã được cập nhật chuyển nhượng cho:
- Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN KITA GROUP.
- Mã số doanh nghiệp: 0315446567.
- Địa chỉ trụ sở: 27 Lê Quý Đôn, Phường 7, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Việc KITA Group – một tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh mẽ – trực tiếp đứng tên trên sổ đỏ là minh chứng rõ nhất cho sự an toàn của khách hàng khi tìm hiểu về pháp lý Ansana.
Thông số tọa độ ranh giới khu đất:
Để đảm bảo tính minh xác về ranh giới thực địa, hồ sơ đính kèm bản đồ hiện trạng vị trí do các đơn vị đo đạc uy tín lập (Công ty Mạch Cường và An Lạc Tân). Dưới đây là bảng trích lục tọa độ góc ranh tiêu biểu của thửa đất:
| Điểm ranh | Tọa độ X (m) | Tọa độ Y (m) | Chiều dài cạnh (m) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1186084.110 | 594556.370 | 18.29 |
| 2 | 1186081.920 | 594538.220 | 6.12 |
| 3 | 1186079.200 | 594532.740 | 126.06 |
| 4 | 1185954.060 | 594547.930 | 0.29 |
(Nguồn: Trích xuất từ bảng kế tọa độ góc ranh trên Giấy chứng nhận CA 946023)
Tại sao pháp lý là “át chủ bài” của Ansana By Kita?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản siết chặt các quy định về phê duyệt, dự án có sổ đỏ sẵn sàng như Ansana by Kita trở thành “hàng hiếm”.
- Minh bạch tài chính: Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo Phiếu báo nộp tiền số LBT1970134 ngày 02/10/2019 của Chi cục thuế quận Bình Tân.
- An toàn tuyệt đối: Đất đã được cấp GCN quyền sử dụng đất riêng biệt, không có tình trạng tranh chấp ranh giới.
- Giá trị thanh khoản: Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh luôn có giá bán Ansana ổn định và biên độ tăng giá tốt hơn so với các dự án chỉ có hợp đồng đặt cọc.
- Hệ sinh thái đẳng cấp: Bên cạnh sự an tâm về giấy tờ, cư dân còn được tận hưởng hệ thống tiện ích Ansana chuẩn quốc tế ngay tại nội khu.
Kết luận
Thông qua các tài liệu thực tế từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 946023, có thể khẳng định dự án Ansana By Kita sở hữu bộ hồ sơ pháp lý
